무주택 청년, 청년 청약통장 가입하면 연2%대 주담대 제공

11월 24일, 국토교통부는 '청년주택드림' 청년 내집마련 지원 정책을 공개했습니다. 청년주택드림 청약통장의 이자는 4.5%, 대출의 이자는 2.2%로 설정되어 있습니다. 이는 40년 만기에 최대 80%까지 대출을 받을 수 있게 해 청년들의 주거 문제를 완화하는 데 목표를 두고 있습니다.

 

 

이번 정책은 결혼, 출산, 다자녀 등 생애 3단계에서 청년들에게 금리 인하 혜택을 제공하며, 1년 이상 청년주택드림 청약통장을 가입한 사람들이 이 혜택을 받을 수 있습니다. 자격 요건은 만 19세에서 34세 사이의 무주택자로 연 소득이 5천만원 이하여야 합니다. 또한, 매월 최대 100만원까지 납입이 가능하고, 3년 동안 매월 100만원을 납입하면 총 3850만원의 저축이 가능합니다.

 

 

 

무주택 청년, 청년 청약통장 가입하면 연2%대 주담대 제공

 

 

 

이 정책의 궁극적인 목표는 청년들에게 주거 안정을 제공하고, 청약통장을 통해 주택 계약금의 80%까지 대출을 받을 수 있게 하여 청년들에게 '희망의 주거 사다리'를 제공하는 것입니다. 이에 대해 관심을 가지고 살펴보시는 것이 좋겠습니다.

 

무주택 청년, 청년 청약통장 가입하면 연2%대 주담대 제공

 

 

 

그러나특례 보금자리론이나 50년 만기 주담대 같은 대출이 주택 가격 상승을 부추긴 주범이라고 볼 수 있듯이, 이번에 새롭게 도입되는 신생아 특례 대출이나 청년주택드림 대출이 주택 가격 하락을 방지하는 유동성 공급 역할을 할지는 시간이 지나봐야 알 수 있을 것 같습니다.

 

무주택 청년, 청년 청약통장 가입하면 연2%대 주담 제공

 

 

 

한편, 국토교통부는 청년층의 자산 형성과 주택 소유를 지원하기 위해 '청년 내집 마련 1·2·3' 주거지원 사업을 진행한다고 발표했습니다. 이 사업은 청약 통장에 1년간 가입하면 생애 3단계에 걸쳐 연 2%대의 저리 대출을 추가로 우대하는 획기적인 방안입니다.

 

 

 

 

국토교통부, 청년 내집마련 지원책 발표

 

지원 내용은 다음과 같습니다.

 

청년주택드림 청약통장

• 이자율 4.5%, 대출 금리 2.2%
• 40년 만기, 최대 LTV 80%
• 생애 3단계마다 금리 인하 혜택 제공
• 청년주택드림 청약통장 1년 가입 시 혜택 적용 가능

 

 

자격 요건은 다음과 같습니다.

• 만 19세 ~ 34세 무주택자 (결혼 여부 무관)
• 연 소득 5천만원 이하
• 월 최대 납입액: 100만원

 

 

저축 가능성은 다음과 같습니다.

3년간 매월 100만원 납입 시 3850만원 저축 가능

 

[국토교통부]4.5% 청약통장,2.2% 대출 셑로 청년 내집 마련 지원 설명자료는 [국토교통부 홈페이지]에서 확인 가능합니다.

 

 

국토교통부 홈페이지

 

청약 당첨 시 주택 계약금으로 활용 가능

 

이 정책의 목적은 다음과 같습니다.

희망의 주거 사다리 제공

청년주택드림 청약통장을 통한 분양가의 80%까지 대출 지원

따라서, 청년들에게는 주거 안정을 위한 이 정책에 관심을 가지고 살펴보는 것을 권장드립니다.

 

 

 

청년주택드림 대출 상세 내용

자격 조건: 만 20세부터 39세까지의 무주택자

미혼자의 경우 연소득이 0.7억원 이하이며, 기혼자의 경우 연소득이 1억원 이하

 

가입 및 납입 조건: 청년주택드림 청약통장에 1년 이상 가입하고 1천만원 이상 납입해야 함

 

대상 주택: 분양가가 6억원 이하인 주택

전용 면적이 85㎡ 이하인 주택

 

대출 조건:

금리: 최저 2.2% (소득과 만기에 따라 차등 적용)

LTV: 80%

최대 만기: 40년

금리 차등 조건에 대한 구체적인 내용은 아직 공개되지 않았습니다.

 

 

이 정보가 청년들의 주택 마련에 도움이 되기를 바랍니다.

 

 

결혼, 출산, 다자녀 우대금리 지원 -1.5%

 

국토교통부의 청년주택드림 대출에서는 결혼, 출산, 다자녀에 대한 우대금리 지원이 있습니다.

 

우대금리는 다음과 같습니다.

결혼: 0.1%P

출산: 0.5%P

추가 출산 1명 당: 0.2%P

 

그러나 대출 금리 하한선은 1.5%로, 이보다 낮아질 수는 없습니다. 즉, 청년주택금리대출이 2.2%일 경우, 결혼 시 0.1%, 출산 시 0.5%, 추가 출산 시 0.2%의 우대금리를 받을 수 있지만, 최종적으로는 금리가 1.5%까지만 낮아지는 것이 가능합니다. 이를 통해 청년들이 주택을 소유하는 것을 좀 더 편리하게 만드는 것이 이 정책의 목표입니다.

 

 

청년주택드림 청약통장과 대출 좋은 점은 무엇일까요?

 

청년주택드림 청약통장을 통해 주택 계약금을 마련할 수 있습니다.

LTV 80%, 최대 40년 만기의 대출을 통해 주택 구입이 가능합니다.

결혼, 출산 등을 통해 최저 우대금리 1.5%를 적용받을 수 있으며, 이 경우 월 원리금 상환액은 76만원이 됩니다.

하지만 이러한 혜택을 받기 위해서는 몇 가지 조건을 충족해야 합니다.

 

대상 주택의 분양가는 6억원 이하여야 합니다.

소득 요건은 미혼자는 연소득 0.7억원 이하, 기혼자는 연소득 1억원 이하여야 합니다.

이러한 조건들을 충족하는 청년들에게는 청년주택드림 청약통장과 대출이 큰 도움이 될 것입니다.

 

 

 

청년주택드림 대출이 청년들의 주택 구입을 도와주는 측면이 있지만, 실제로 이를 활용하기가 쉽지 않은 여러 조건들이 있습니다.

 

먼저, 청년주택드림 청약통장을 통해 최소 1년 이상 가입해야 하며, 분양에 참여할 수 있는 시기는 2025년 이후입니다. 이 시점에서 분양가 6억원 이하의 주택이 어디에 있을지는 불확실합니다. 특히 서울이나 서울에 인접한 1기, 2기 신도시 등에서는 이 조건을 충족하는 주택 찾기가 어려울 것으로 보입니다.

 

 

또한, 건축비의 상승과 제로에너지건축물 인증 의무화 등으로 인해 분양가가 계속 상승할 것으로 예상됩니다.

따라서, 청년주택드림 청약통장이나 대출에 큰 기대를 갖기보다는, 안정적인 저축수단으로 활용하고 부동산에 대한 지식을 계속 쌓는 것이 중요합니다. 인프라가 아직 완성되지 않은 3기 신도시에서 사전청약이나 분양에 참여하는 것도 한 방법일 수 있습니다.

 

사진-뉴스픽 내용의 일부

 

 

하지만 공공 청약은 민간 청약에 비해 가격이 저렴하더라도 경쟁률이 높을 가능성이 있으니, 이에 대한 충분한 고려가 필요합니다. 이러한 점들을 고려하면서 청년주택드림 대출을 활용하는 것이 중요합니다.